固定資産税を滞納した場合の差し押さえについて教えてください。

夫の給料やボーナスがカットされて、無理して購入したマイホームの住宅ローンや、固定資産税の支払いが苦しくなってきたわ・・・。もし、固定資産税を滞納したらどうなるのかしら？

今回はこのような悩みにお答えします。

固定資産税を滞納するとどうなる？

固定資産税は、納税通知書に記載された納付期限を過ぎると延滞金が発生します。

延滞金の計算は、納付期限後１か月を経過する日までは年２．４％（特例）ですが、その後の期間については年８．７％となっています。（上記延滞金の割合については、令和４年１月１日以後の期間に適用）

また、役所から督促通知書が届くほか、督促にかかる手数料も発生してしまうことに注意が必要です。

次に、滞納が続いた場合の滞納処分の手続きについて解説していきます。

滞納処分とは

滞納処分は、税金を滞納している人（滞納者）の意思に関わりなく、滞納になっている税金を強制的に徴収するため、その人の財産を差し押さえ換価し、滞納になっている税金に充てて完納させる一連の手続を言います。

そして、固定資産税を含めた地方税の滞納処分については、国税徴収法に規定する滞納処分の例によっています。

具体的な流れは、以下のとおりです。

仮に固定資産税を滞納して、差し押さえられた場合、どんな財産が差し押さえられるの？

預貯金、給与、生命保険、不動産などが差し押さえられます。ただ実務では、不動産は競売申立をして換価するまで時間がかかるので、まずは預貯金や給与を差し押さえているようです。

固定資産税は、物件を所有しているかぎり課税されるため、差し押さえを受けながら、ちまちま滞納分を返済していると、次年度の固定資産税の納税義務を負うことにもなりかねません。

こうなると、半永久的に固定資産税を払う羽目になって、まさに税金貧乏と化してしまうのでかなり注意した方がよいでしょう。

滞納する前に早めにできる対策はあるの？

このように固定資産税はいったん滞納してしまうと、差し押さえによって身動きができなくなるなど家計がかなり危機的になります。

そこで、現役FPのkotetsuがおすすめするのが、下記の２つの対策です。

住宅ローンの借り換え

固定資産税の滞納を防ぐためには、マイホームを売却することがベストです。

ただ、せっかく苦労して手に入れ、思い出の詰まったマイホームを、簡単に売却するなんて、なかなか決断できないはず。

そんなときは、まずはマイホームの売却よりも、住宅ローンの借り換えを検討してみましょう。

一般的に、住宅ローンの借り換え対象となる条件は「住宅ローン残高１，０００万円以上、金利差１％、返済残年数１０年以上」と言われています。

ちなみに、これまで日本はかなり低金利に抑えられてきましたが、2022年になって世界的なインフレと金利引き上げが日本にも影響を及ぼしつつあります。

すでに、メガバンクが住宅ローン金利を引き上げ始めたので、借り換えをするなら早めに行動した方が良さそうです。

所有物件の任意売却

住宅ローンの借り換えもして、それでも家計が改善せず、住宅ローンや固定資産税の支払がいよいよ危なくなってきたら・・・。

そのときは、納税猶予や分納といった方法ではなく、物件の早期売却を決断しましょう。

マイホームは任意売却を急げば、ある程度の生活資金を残した上で、マイホームの売却資金を住宅ローンの繰り上げ返済に充てることができます。

こうすることで、後々の支払金利を節約することもできるほか、固定資産税の税負担も回避することができます。

マイホームは、時間の経過とともに、売却価格は下がっていきますので、任意売却を検討している方は、早めに行動に移しましょう。

まとめ

固定資産税を滞納すると延滞金が発生するほか、放置しておくと滞納処分の手続きが進んでいきます。

給与の差し押さえによって精神的な苦痛を受けたり、不動産が自由に売買できなくなるなど、家計が危機的な状況に陥ります。

家計が苦しくなってきた場合は、住宅ローンの借り換えや物件の売却なども積極的に考えていきましょう。